Como a nova iniciativa de habitação da Apple de US $ 2,5 bilhões se compara à Microsoft, Amazon e outros gigantes da tecnologia

Durante anos, empresas de tecnologia em rápido crescimento atraíram críticas por crises imobiliárias que aumentaram em Seattle e na área da baía de San Francisco, ao lado de indústrias de tecnologia em expansão. As grandes empresas de tecnologia estão respondendo a iniciativas filantrópicas destinadas a controlar os preços das moradias descontroladas e o crescente desabrigo. Hoje, a Apple eclipsou seus pares ao anunciar uma promessa de US $ 2,5 bilhões para aliviar a crise imobiliária da Califórnia. teve um impacto enorme nas cidades da costa oeste que eles chamam de lar.A Microsoft foi pioneira, lançando um fundo de US $ 500 milhões em janeiro. Nos meses seguintes, o Facebook e o Google lançaram seus próprios programas habitacionais, cada um avaliado em cerca de US $ 1 bilhão.

As iniciativas habitacionais colocam quatro das cinco empresas de tecnologia mais valiosas do mundo em um novo papel. Eles estão se tornando financiadores de habitação a preços acessíveis e parceiros do governo em um dos maiores desafios que essas regiões enfrentam.O anúncio da Apple também torna a Amazon um ponto mais distante na sua abordagem da crise imobiliária que confunde sua cidade natal, Seattle, há anos.

É muito cedo para medir o impacto que o dinheiro da Big Tech causaráA indústria está levantando questões sérias sobre quem deve assumir a responsabilidade nas cidades que estão se tornando caras demais para muitos moradores.

Como o compromisso da Microsoft com a habitação, a iniciativa de US $ 2,5 bilhões da Apple será dividida em várias partes:

• A Apple fornecerá uma linha de crédito de US $ 1 bilhão ao Estado da Califórnia e a outros mutuários não identificados para construir moradias de baixa e média renda "mais rapidamente e com menor custo".
• Em parceria com o estado da Califórnia, a Apple usará US $ 1 bilhão para criar um fundo que forneça aos compradores de imóveis iniciantes financiamento e assistência com pré-pagamento.
• A Apple oferecerá terras que possui em San Jose, estimado em US $ 300 milhões, para o desenvolvimento de moradias populares.
• AlgunsUS $ 200 milhões serão destinados a moradias de baixa renda e "populações vulneráveis" na área da baía, mas a Apple não detalhou de que forma esse apoio assumirá.
• A Apple está em parceria com o Housing Trust Silicon Valley e outros para lançarum fundo habitacional acessível de US $ 150 milhões, que oferecerá "empréstimos e doações perdoáveis ​​a longo prazo".
• Uma organização sem fins lucrativos do Vale do Silício chamada Destination: Home receberá US $ 50 milhões da Apple para apoiar seus esforços para acabar com os problemas crônicos. falta de moradia.

A Apple espera que os fundos de investimento sejam totalmente utilizados em cerca de dois anos.A empresa investirá o capital investido nos fundos iniciais em novos projetos habitacionais nos próximos cinco anos.

“Antes que o mundo conhecesse o nome Vale do Silício, e muito antes de carregarmos a tecnologia em nossos bolsos, a Applechamou essa região de lar e sentimos uma profunda responsabilidade cívica de garantir que continue sendo um lugar vibrante onde as pessoas possam viver, ter uma família e contribuir com a comunidade ”, disse o CEO da Apple, Tim Cook, em comunicado.

De certa forma, a iniciativa da Apple é uma versão em maior escala do programa que a Microsoft lançou no início deste ano.A gigante tecnológica de Redmond, Washington, está fornecendo US $ 475 milhões em empréstimos a empreendedores imobiliários a preços acessíveis ao longo de três anos e outros US $ 25 milhões em subsídios a organizações sem fins lucrativos voltadas para os sem-teto.O fundo é a maior promessa por uma causa social na história da Microsoft.

A outra gigante da tecnologia da região de Seattle, a Amazon, optou por se concentrar mais estreitamente em uma peça do quebra-cabeça maior sobre imóveis, enquanto outras empresas cobram pela frente. com planos mais abrangentes. Eis como o CEO da Amazon, Jeff Bezos, estruturou o problema em uma entrevista de 2018 ao Business Insider:

Quando você estuda os sem-teto, há várias causas para os sem-teto. Problemas de incapacidade mental são um problema muito difícil de curar.Vícios graves de drogas são problemas muito difíceis de curar. Mas há outro balde de sem-teto é esse sem-teto transitório. Qual é, você sabe, uma mulher com filhos, o pai foge e ele é a única pessoa que gera renda. Eles não têm sistema de suporte;eles não têm família. Isso é falta de moradia transitória. Você pode realmente ajudar essa pessoa e, a propósito, você só precisa ajudá-la por seis a nove meses. Você os treina. Você arranja um emprego para eles. Eles são membros perfeitamente produtivos da sociedade.

Ajudar as famílias sem-teto a se reerguerem tem sido fundamental para a filantropia da Amazon nessa área.A Amazon está abrindo um abrigo em sua sede corporativa para famílias sem-teto em parceria com a Mary's Place, organização sem fins lucrativos de Seattle, no início de 2020. A empresa também doou espaço para restaurantes operados pela FareStart, uma organização sem fins lucrativos de treinamento profissional.A Amazon estima que o valor coletivo de suas contribuições para Mary's Place e Farestart - incluindo aluguel anual - seja superior a US $ 130 milhões.

Em 2018, Bezos lançou uma iniciativa filantrópica de US $ 2 bilhões, com metade dos fundos destinados aorganizações sem fins lucrativos que ajudam famílias sem-teto.A Amazon doou US $ 5 milhões para um fundo imobiliário acessível administrado pela Plymouth Housing em junho, um dos vários investimentos imobiliários de menor escala que a empresa fez nos últimos anos.

Apesar desses compromissos,alguns moradores de Seattle percebem que a Amazon não fez o suficiente para mitigar a crise imobiliária da cidade, que é considerada um estado de emergência desde 2015.

Uma diferença fundamental entre a Amazon e muitos de seu setor de tecnologiapares é a localização. Bezos escolheu plantar a sede da Amazon no centro do núcleo urbano de Seattle, tornando-o um símbolo mais visível das dores de crescimento que a cidade está enfrentando.

O relacionamento frequentemente tenso da Amazon comO governo de Seattle também é fator.O Conselho da Cidade de Seattle tentou arrecadar dinheiro para moradias populares e serviços para moradores de rua por meio de um novo imposto sobre grandes empresas no ano passado, que um membro do conselho chamou de “Imposto da Amazônia”. A Amazon ameaçou retardar seu crescimento em Seattle e o Conselho da Cidade revogou abruptamente o imposto. algumas semanas depois de passar.A Amazon colocou mais de US $ 1 milhão em um esforço para destituir o Conselho da Cidade de Seattle em uma grande eleição esta semana.

O setor de tecnologia está sob pressão para acelerar a habitação, mas especialistas alertamhá riscos de ficar muito dependente da filantropia privada para lidar com a crise. Os dólares filantrópicos não têm a mesma supervisão que o financiamento público e podem secar em uma recessão. “A filantropia é um grande passo, mas a habitação a preços acessíveis é um grande problema que precisa de uma gama diversificada de soluções e não existe um modelo universal adequado para isso. cada comunidade ”, disse Skylar Olsen, diretor de pesquisa econômica da Zillow, no início deste ano.“As políticas voltadas para a criação de mais moradias, em geral, são benéficas, bem como as voltadas para o fornecimento e o acesso a moradias populares.” Nota do editor: Esta história foi atualizada para corrigir a data de abertura programada do Mary's Place da Amazonabrigo.

Via: Geek Wire