Atenção, funcionários da Expedia: veja quanto custa comprar uma casa perto da nova sede

Milhares de funcionários do grupo Expedia estão se mudando para o novo campus da empresa, com 900 milhões de dólares, em Seattle, adicionando um longo trajeto através de um dos corredores mais movimentados da região para muitos trabalhadores residentes em Bellevue e arredores,Wash. Alguns vão atrapalhar o tráfego, mas um contingente de trabalhadores altamente remunerados certamente vai querer morar mais perto do trabalho, potencializando a atividade imobiliária nos bairros ao redor dos novos escritórios da orla.

Uma nova análise da Flyhomes, uma startup imobiliária de Seattle, estabelece as diferenças entre as áreas em torno da nova sede da Expedia e sua antiga base. As pessoas dispostas a pagar um prêmio por uma viagem rápida irão para bairros próximos, como Magnolia, Queen Anne e Ballard. No entanto, alguns podem optar, ou ser forçados, a seguir o estilo de vida suburbano que oferece mais propriedades a um custo um pouco menor em troca de um trajeto diário que pode chegar a uma hora em cada sentido.

Pessoas que já moravammuito perto do antigo quartel-general da Expedia e deseja se aproximar do novo campus, não haverá muita diferença de preço. Em Bellevue, onde fica a antiga sede, o preço de tabela médio de uma casa neste ano foi de US $ 1,18 milhão. Em Magnolia, um dos bairros mais próximos do novo campus, o preço médio de tabela era de US $ 1,11 milhão, por Flyhomes. Embora a casa média tenha aproximadamente o mesmo tamanho nas duas áreas, os lotes em Bellevue têm o dobro do tamanho dos imóveis em Magnolia.

"Com base em nossa análise, a Magnólia, que já cresce com a atividade como uma área residencial não muito distante, fora do núcleo urbano da cidade, está pronta para o maior crescimento, pois oferece a maior metragem quadrada, quartos e banheiros pelo seu dinheiro, ”Drew Meyers, fundador do Geek Estate Blog e ex-funcionário da Zillow, escreveu para a Flyhomes."Se você priorizar o tamanho do lote e o estilo de vida ao ar livre para seus filhos, é claro que precisará se estabelecer em Issaquah, Redmond ou Woodinville."

Outros bairros próximos ao novo campus são menoscaro, mas será difícil para um funcionário da Expedia encontrar um lugar por menos de US $ 700.000 em uma área próxima ao escritório.

Talvez antecipando a chegada de milhares de funcionários bem pagos de tecnologia, as áreas ao redora nova sede viu alguns dos mais rápidos aumentos de preços na região nos últimos anos. Apesar de já estar entre os bairros mais caros da região, áreas como Magnólia, Fremont e Queen Anne viram os preços das casas subirem entre 34 e 39% em uma base por metro quadrado desde 2015.

As cidades em torno da Expediaos escritórios antigos permanecem mais baratos que os de Seattle, no entanto, os preços estão subindo mais rapidamente em algumas áreas. Bellevue e Redmond, cidade natal da Microsoft, registraram picos de preço de 45 e 54% nos últimos quatro anos.

Por cada 20 minutos de deslocamentoacrescentado um tempo escolhendo bairros mais afastados do trabalho, os funcionários da Expedia economizavam dinheiro em moradia, por Flyhomes. Mas a que custo?Meyers construiu uma fórmula por minuto que mostra quanto dinheiro um funcionário da Expedia perderia no deslocamento com base em um salário anual de US $ 100.000.

"Os dados mostram que você pagará US $ 13.000 extras a tempo anualmente se vocêmoram em Bellevue versus Queen Anne ou Magnolia - e quase US $ 19.000 se você escolher a área cultivada de Woodinville ”, escreveu Meyers."Enquanto isso, Ballard, Fremont e Belltown chegam a menos de US $ 3.000". Embora alguns funcionários da Expedia possam se mudar de Bellevue para ficar mais perto do campus de Seattle, isso não significa que Bellevue esteja indotornar-se menos competitivo para o setor imobiliário.A Amazon, o Facebook e outros estão se expandindo rapidamente por lá, garantindo que o mercado imobiliário fique aquecido daqui para frente.

Nem todos poderão se aproximar do novo campus da Expedia, ouquer. Existem outras considerações, como acessibilidade, estilo de vida, escolas e muito mais. Mas Meyers acha que fazer a mudança valer a pena.

"Qualitativamente, imagine o impacto que uma ou mais horas extras por dia com sua família poderiam ter na sua felicidade geral", eleescrevi."Pessoalmente, essa é toda a motivação que eu precisaria para embarcar no lago Washington."

Via: Geek Wire