Enormes rodadas de financiamento para o Opendoor e o Offerpad mostram como a aposta da Zillow na venda de casas pode ser

Comprar e vender centenas ou mesmo milhares de casas ao mesmo tempo fica muito caro - basta perguntar ao Opendoor e à Offerpad.

As duas empresas do setor imobiliário são líderes no mercado. mercado iBuyer cada vez mais competitivo, e ambos aumentaram o dinheiro para comprar e vender mais casas, aumentar suas ofertas de produtos e expandir para mais mercados. Ambos anunciaram blockbuster nove-cifras de financiamento em apenas a semana passada. Estes aumentos enormes vêm como Seattle imobiliário pesado Zillow embarca em uma grande mudança e vai all-in em comprar e vender casas diretamente. Os baús de guerra acumulados por Opendoor e Offerpad demonstram quanto capital é necessário para comprar casas de vendedores, consertá-las e depois vendê-las diretamente a compradores em um mercado que está se tornando mais competitivo o tempo todo à medida que novas empresas avançam Esta semana, o Opendoor arrecadou US $ 300 milhões em uma avaliação de US $ 3,8 bilhões, informou o TechCrunch. O Opendoor está atualmente presente em 20 mercados e captou US $ 1,3 bilhão em ações e US $ 3 bilhões em dívidas ao longo de sua vida.

A Offerpad anunciou na semana passada uma rodada da Série C que elevou seu financiamento total a US $ 975. milhão. A empresa se recusou a dizer quanto levantou especificamente nesta rodada, e não está claro quanto é o capital versus dívida. Alguns dias depois, a Offerpad anunciou planos de expansão para seus 13º e 14º mercados: Austin e San Antonio.

No mês passado, Zillow revelou um plano surpreendente para refocalizar a maior parte de sua produção. energia em torno da compra e venda de casas. É um movimento ousado interromper o mercado imobiliário e, para atingir esse objetivo, a Zillow quer exercer influência sobre todo o processo, desde encontrar uma casa - que era o negócio original da empresa - até comprá-la e financiá-la. A grande mudança nos negócios, que coincidiu com o retorno do co-fundador da Zillow, Rich Barton, como CEO, coloca a empresa no mesmo patamar que Opendoor e Offerpad. Ao discutir a mudança com o GeekWire no mês passado, Barton disse que sabe que é uma proposta arriscada.

“Estamos assumindo [o negócio de mídia] e usando lucros disso para financiar o que Algumas pessoas acreditam que é um negócio especulativo que não é comprovado, que requer investimento de capital, que tem baixa margem bruta - mas tem um potencial de escala radicalmente maior ”, disse Barton. A empresa redfin de seguros imobiliários Seattle, Redfin, também saltou para as vendas de casas e oficialmente fez do programa Redfin Now parte de sua estratégia de longo prazo no ano passado. No entanto, a Redfin, que abriu o capital em 2017 e tem um valor de mercado de US $ 1,7 bilhão, não está realinhando a maioria de seus negócios em comprar e vender casas como a Zillow.

Em uma entrevista à Stratechery Barton reconheceu a importância de ser bem financiado, mas apontou para a geografia como outra parte importante da equação. Ele disse que "a alavancagem virá da escala / densidade na geografia", o que poderia reduzir os custos e reduzir as taxas para os clientes. A Zillow, que arrecadou US $ 1,3 bilhão em receita total em 2018, vê sua operação de vendas de casas se tornando um negócio de US $ 20 bilhões dentro de três a cinco anos. Para chegar lá, a Zillow vai depender do volume, com o objetivo de aumentar as compras de residências para mais de 5.000 por mês. Para financiar essas transações, a Zillow garantiu US $ 1 bilhão em investimentos. capacidade de contracção de empréstimos. De acordo com seu mais recente relatório de lucros, a Zillow havia sacado US $ 117 milhões de sua “linha de crédito” para o negócio de vendas de imóveis a partir do final de 2018. O negócio de vendas de casas ainda não é lucrativo, com as residências. segmento de relatórios cai sob relatando uma perda antes do imposto de renda de US $ 62 milhões em US $ 52 milhões em receita para 2018. Barton disse rentabilidade virá como o negócio de vendas sobe, mas ele não deu timing específico.

"Definitivamente vai durar algum tempo, e isso pode acontecer no prazo de três a cinco anos, mas honestamente, nós simplesmente não sabemos", disse Barton sobre lucratividade no segmento de residências. “Muito disso dependerá da rapidez com que cresce por quanto tempo e quão grande, em última análise, é essa forma de comprar e vender casas”.

Via: Geek Wire