Como o boom de tecnologia IPO na área da baía poderia criar um "efeito cascata" no mercado imobiliário de Seattle

A empresa Lyft inaugurou nesta sexta-feira uma empresa pública de US $ 24 bilhões, que poderia ecoar o cenário tecnológico e alterar os mercados imobiliários muito além da área da Baía de São Francisco - e Seattle está no topo da lista de áreas que podem sentir o impacto.

CONTEÚDO RELACIONADO Confira a lista de centros de engenharia da área de Seattle, criada pela GeekWire, estabelecida por empresas de fora da cidade. Olhando para o que poderia ser a maior bonança do IPO desde a época das pontocom, os especialistas esperam um choque de riqueza que poderia abalar o mercado imobiliário já caro da Baía de São Francisco. Com pouco suprimento habitacional disponível na área da baía, espera-se que parte dessa nova riqueza goteje para outras partes do país, já que milionários recém-formados buscam pastos mais verdes e possivelmente mais baratos, enquanto outros são deslocados devido ao aumento do custo. Como o outro grande centro tecnológico da Costa Oeste, Seattle poderia estar em uma posição única para sentir qualquer efeito cascata, para melhor ou para pior.

• As empresas que devem vir a público nos próximos meses têm centros de engenharia na região de Seattle, incluindo Airbnb, Uber e outros. As empresas que participam do boom do IPO empregam entre 1.000 e 2.000 pessoas na região, calcula GeekWire, com base em relatórios anteriores e novos números das empresas.
• Seattle tem sido um destino popular para San Residentes de Francisco que querem um custo de vida mais baixo em uma cidade com sua próspera indústria de tecnologia. Redfin informa que cerca de um terço de todas as pessoas que procuram se mudar para fora de Seattle estão vindo da Área da Baía de São Francisco.

“Aumento da riqueza causada por o boom tecnológico tem sido o principal fator no mercado imobiliário de Seattle por um tempo, e isso vai tornar isso ainda mais nos próximos dois anos, ou pelo menos enquanto essa riqueza estiver sendo criada ”, disse Daryl Fairweather, economista-chefe da empresa. A corretora imobiliária Redfin, com sede em Seattle e com sede em Seattle, tornou-se pública em 2017.

Os altos preços da habitação são o principal motor de pessoas que deixam a Bay Area, mesmo com bons resultados. trabalhadores de tecnologia pagos sem condições de pagar casas na região. Ao mesmo tempo, as economias de Seattle e da Bay Area se tornaram mais alinhadas, disse Fairweather. “Quando um grande evento como esse acontece na área da baía, haverá um efeito cascata em Seattle. ”, Disse ela. IMAGEM_2

Consistentemente classificada entre as cidades que mais crescem no país, Seattle anteriormente detinha o título de mercado imobiliário mais quente do país por quase dois anos. Mas a região já está enfrentando sua própria crise de falta de moradia, e qualquer impacto dos IPOs poderia tornar as residências na região menos acessíveis.

Lyft é apenas o começo do boom esperado do IPO - uma das poucas empresas de bilhões de dólares que poderiam vir a público no próximo ano. O rival do Lyft, Uber, assim como o Airbnb, Slack, Pinterest, Postmates, Instacart e Palantir são todos candidatos a ingressar nos mercados públicos o mais cedo possível.

As implicações econômicas mais amplas são significativas. Em entrevista ao Yahoo Finance, o corretor de dados de grande porte da Compass, Deniz Kahramaner, estima que os IPOs poderiam criar US $ 250 bilhões em valorização adicional e cunhar até 5.000 novos milionários, a maioria vivendo na área de San Francisco. li>

Redfin informou na semana passada que o IPO da Lyft sozinho poderia criar tanta riqueza em opções de ações que os funcionários poderiam descontá-los e comprar cada casa em San Francisco e ainda ter US $ 100 milhões sobrando. [/ ul Mas os economistas e especialistas do setor imobiliário diferem em sua avaliação do impacto potencial dos IPOs na região de Seattle. Enquanto alguns prevêem uma grande sacudida, outros esperam um pequeno pontinho, no máximo, com qualquer impacto do boom do IPO diminuído pelo crescimento contínuo do Seattle homegrown empresas que atraem milhares de novas pessoas para a região todos os anos. A Amazon e a Microsoft juntas empregam cerca de 100.000 pessoas na região.

“As IPOs são apenas mais uma cereja no topo do maior crescimento de sua enorme sede da Amazon e da Microsoft, ancorando toda a economia de Seattle ”, disse Peng Tea, um corretor de imóveis com John L. Scott em Redmond, Washington, que também trabalhou na Amazon por quase 11 anos.

"Isso dá a você aquele ninho de dinheiro para o pagamento inicial em uma casa, então se você quisesse saltar do aluguel para o proprietário, isso seria uma oportunidade perfeita para a fração daqueles funcionários iniciais", disse Tucker. Além disso, os funcionários do centro de engenharia provavelmente não serão os primeiros funcionários, reduzindo o ganho financeiro, diz Matthew Gardner, economista-chefe da Windermere Real Estate, sediada em Seattle.

Alguns disseram que qualquer aumento nos preços das casas de Seattle a partir desses grandes IPOs - seja através da migração de residentes na área da baía ou nova riqueza entre os funcionários do centro de engenharia - provavelmente será modesto. Zillow's Tucker disse que poderia imaginar um aumento na demanda, mas seria "tão pequeno que em Seattle seria difícil distingui-lo de apenas uma flutuação aleatória no mercado". Seattle experimentou um impacto no IPO antes, e veio da entrada da Microsoft no mercado público em 1986. O chamado efeito do Microsoft Millionaire estava em pleno vigor e, embora os dados históricos sejam limitados, sugere que os preços dos imóveis subiram Um pouco, embora o impacto tenha sido atenuado por um aumento no número de casas construídas. Tucker descobriu que, quando o Facebook se tornou público, os preços das casas tendem a subir em áreas onde os funcionários se agrupavam. Para cada 10 funcionários do Facebook que moram em determinado setor censitário no momento do IPO de 2012, essas áreas experimentaram um acréscimo de 1,6 ponto percentual no valor do valor do domicílio.

Windermere's Gardner citou uma análise que descobriu que os preços das residências em um raio de 16 quilômetros da sede de uma companhia pública recém-criada aumentaram 1% após o arquivamento do IPO, e viram um aumento adicional de 0,8% após a abertura de capital da empresa.

O resultado disso é que é possível que haja um aumento muito modesto nos preços das residências, mas mercados como Seattle não se beneficiarão tanto quanto as cidades que abrigam essas empresas ”, disse Gardner.

O Northwest Multiple Listing Service relatou 11.275 listagens ativas em toda a região de Seattle em fevereiro, um aumento de 42% em relação ao ano passado. Isso sugere que há muito mais casas no mercado do que há um ano, embora as vendas pendentes tenham caído 14% em relação ao ano anterior também.

Tushar Garg, co-fundador e COO da imobiliária de Seattle A startup FlyHomes disse que os IPOs podem abrir algumas opções para os compradores iniciantes à medida que os técnicos se mudam para casas mais caras. Mas, no curto prazo, Garg espera que alguns vendedores mantenham suas casas por um tempo, esperando que esses IPOs aconteçam. Então, quando essas empresas atingem os mercados públicos, alguns vendedores podem puxar o gatilho, aumentando o número de casas disponíveis para venda.

“Eventualmente, acredito que o estoque deve crescer porque os vendedores que estão esperando para vender suas casas gostaria de lucrar com isso ", disse Garg.

Via: Geek Wire