Redfin prevê grande cooldown de imóveis, com centros de tecnologia como Seattle e S.F. sentindo-o mais

Os últimos dois anos foram difíceis para os compradores de casas - especificamente na Costa Oeste, onde um afluxo de técnicos endinheirados aumentou a concorrência por opções limitadas. Mas a dinâmica começou a mudar no segundo semestre de 2018, dando um pouco de alívio aos compradores, e a corretora de imóveis de tecnologia Redfin espera que essa tendência continue até o primeiro semestre do próximo ano.

Redfin hoje emitido sete previsões para o mercado imobiliário dos EUA e desaceleração dos aumentos de preços significa que provavelmente veremos o mercado imobiliário mais legal em anos em 2019. A tendência será mais sentida na Costa Oeste em centros de tecnologia como Seattle e San Francisco e outros mercados quentes como Portland, Los Angeles, San Diego, Denver e Honolulu.

Redfin espera que o crescimento anual dos preços em todo o país se situe em torno de 3% no primeiro semestre do ano. Por vários anos consecutivos, o crescimento dos preços ultrapassou os 5% e, recentemente, no primeiro semestre do ano passado, foi de cerca de 7%.

“O inventário voltará a subir Os níveis de 2017 e o crescimento dos preços, embora provavelmente ainda positivos, serão os mais baixos desde 2014 ou possivelmente até 2011 ”, escreveu Daryl Fairweather, do Redfin. Migração em massa para as cidades - com muitos novos residentes recrutados por empresas de tecnologia em rápida expansão - além de poucas casas à venda, os preços dos imóveis dispararam em todo o país, especialmente nos mercados da Costa Oeste. Seattle manteve o título de mercado imobiliário mais quente do país por quase dois anos. Mas mais casas estão no mercado hoje - o estoque subiu 41% na área de Seattle em dezembro, de acordo com o Northwest Multiple Listing Service - e as vendas pendentes também caíram. Os especialistas da área de Seattle acreditam que essas tendências prometem um crescimento mais lento dos preços, mais seleção para compradores e um mercado mais equilibrado em geral em um lugar que está superaquecido há anos. Espero que essa tendência (para um mercado mais equilibrado). ) para continuar em 2019, o que levará a apreciação a desacelerar um pouco, dando aos compradores mais opções ”, disse OB Jacobi, presidente da corretora Windermere Real Estate, de Seattle. "Isso não significa que o céu imobiliário está caindo, mas é uma mudança muito necessária para um mercado mais sustentável e equilibrado." Embora os aumentos de preços estejam desacelerando na Costa Oeste, cidades menores e não costeiras como Buffalo, Rochester e Greensboro estão em alta. Por causa do mercado de resfriamento e da moderação de preços, Redfin prevê que as taxas de aquisição de imóveis aumentarão. Construtores vão recuar na construção e focar seus esforços em casas de partida. O Federal Reserve tem aumentado as taxas de juros, e só hoje anunciou a quarta alta do ano. Esses aumentos das taxas de juros tiveram um papel importante no aumento das taxas de hipoteca, e Redfin espera que os empréstimos continuem a custar mais no ano que vem.

Enquanto Redfin espera que o mercado imobiliário esfria, as tensões sobre habitação nas grandes cidades com tecnologia significativa economias permanecerão quentes. A Amazon tornou-se um diferencial para problemas de acessibilidade, uma vez que cresceu rapidamente em Seattle nos últimos anos. O mesmo cenário está ocorrendo em Nova York, onde a Amazon planeja criar um grande centro com espaço para 25.000 funcionários. “As cidades em crescimento terão que começar a construir mais moradias agora. se eles não quiserem enfrentar os problemas de acessibilidade e falta de moradia que os centros tecnológicos como Seattle e São Francisco estão enfrentando atualmente ”, escreveu Fairweather.

Via: Geek Wire