Estas são as cidades onde Redfin e Zillow estão comprando e vendendo diretamente a maioria das casas.

O chamado movimento "iBuyer" ainda é jovem, mas um novo relatório lança luz sobre seu crescente impacto no setor imobiliário.

Zillow foi all-in no iBuying no início deste ano, e apenasalguns meses depois da transformação, as vendas de casas já compõem a maioria dos negócios da empresa.O braço iBuyer da Redfin, RedfinNow, tornou-se um dos principais impulsionadores do crescimento, mas a empresa está adotando uma abordagem mais lenta para expandir o programa em comparação com a Zillow. Os titãs do setor imobiliário de Seattle estão lutando contra rivais como Opendoor e Offerpad, pioneiros no mercado iBuyer.

O principal mercado iBuyer no estudo de Redfin foi Raleigh, Carolina do Norte, com os quatroas empresas representam 6,8% das vendas de imóveis no terceiro trimestre, ante 3,8% no ano anterior. Raleigh superou a Phoenix, que Redfin chamou de "o berço do movimento iBuyer".

O relatório descobriu que os iBuyers movem casas mais rapidamente que os vendedores regulares e as vendem empreços mais baixos. Os preços medianos das casas vendidas pelos iBuyers caíram em 17 dos 18 mercados no terceiro trimestre em relação ao ano anterior, apesar dos preços gerais das casas subirem em todos os mercados.

O movimento iBuyer está prosperando nos mercados em que as casas têm preçosigual ou inferior à mediana nacional de US $ 313.200. Redfin observa que as casas com preços mais baixos vendem mais rápido que as caras, facilitando o iBuyers a acessar seu estoque rapidamente e continuar refinando seus processos.

“Os iBuyers estão concentrando seus esforços nos mercados do sul, onde as vendas de casase os preços estão prontos para um forte crescimento ”, disse o economista-chefe da Redfin, Daryl Fairweather.“Acreditamos que é provável que os iBuyers acelere as vendas de imóveis nesses mercados. Os proprietários que relutam em vender porque não querem lidar com o incômodo podem ser persuadidos pela conveniência de uma venda do iBuyer. ”

Os iBuyers ainda nãoexpandir para os mercados mais caros do país e aqueles com mais empregos em tecnologia. Um relatório recente constatou que cinco cidades - Seattle, São Francisco, São José, San Diego e Boston - são responsáveis ​​por cerca de 90% de todo o crescimento de empregos em tecnologia. San Diego é o único mercado entre as cidades com presença no iBuyer e Zillow é o único lá.

Via: Geek Wire