O Amazon HQ2 torna-se a região mais competitiva do país para compradores de imóveis, à medida que o mercado de Seattle esfria

A Amazon ainda não encontrou o primeiro prédio do HQ2 no norte da Virgínia, mas seus planos de construir um campus para 25 mil pessoas na próxima década já provocaram um mercado imobiliário em alta. .

Os futuros terrenos da Amazon, Alexandria e Arlington, são as cidades mais competitivas do país para compradores de casas, segundo dados da Redfin. Enquanto isso, o mercado imobiliário em Seattle, a sede original da Amazon, está esfriando depois de anos defendendo a distinção de “mercado imobiliário mais quente da nação”. Ambas as regiões são uma lição do que acontece quando uma empresa de tecnologia insaciável apetite para o crescimento e bolsos profundos o suficiente para pagar os salários mais altos vem para a cidade. Mas enquanto o sucesso e o rápido crescimento da Amazon pegou Seattle de surpresa, a Virgínia do Norte teve a oportunidade de ver o futuro e planejar de acordo. Não se sabe se isso fará a diferença no mercado imobiliário.

O mercado imobiliário de Alexandria e Arlington ficou em primeiro e segundo lugar, com base no Compete Score de Redfin, uma métrica que mede o relativo. competitividade das vendas de casas em cidades de todo o país. O ranking combina dados do Redfin e do Serviço de Listagem Múltipla e leva em conta fatores como o número de ofertas concorrentes, contingências renunciadas (como uma inspeção residencial), se as casas vendem acima ou abaixo do preço solicitado e o número de dias no mercado. "Um mercado pode se tornar altamente competitivo quando os compradores concordam que os valores das casas aumentarão acentuadamente no futuro", disse o economista-chefe do Redfin, Daryl Fairweather, em um comunicado. “Se você acredita que os valores dos imóveis vão subir centenas de milhares de dólares nos próximos cinco anos, você vai concorrer a cinco ou dez mil dólares acima do preço cotado hoje. Assim, mesmo que demore uma década para que o HQ2 da Amazon aumente o tamanho da sede em Seattle, atraindo altos funcionários e impulsionando o crescimento econômico na região, compradores de casas e vendedores a domicílio já estão operando sob a suposição de que haverá forte demanda para as casas daqui para frente. ”

Quando a Redfin estreou o Compete Score no ano passado, Seattle teve o terceiro mercado imobiliário mais competitivo, seguindo as cidades Fremont e San Jose, no Vale do Silício. Este ano, Seattle não chegou a quebrar o top 10. O vizinho Tacoma, Wash., No entanto, fez o mesmo. Tim Ellis, do Redfin, especula que o crescimento do mercado imobiliário de Tacoma é impulsionado por Seattleites com preços reduzidos. O mercado imobiliário de resfriamento de Seattle foi rastreado com a percepção de que a Amazon está esfriando em sua cidade natal. Em abril, a Amazon anunciou planos de transferir toda a sua equipe de operações em todo o mundo para Seattle em Bellevue, a cidade do outro lado do Lago Washington, que outras grandes empresas de tecnologia chamam de lar. Foi um gesto simbólico de peso que se seguiu a um ano de crescentes tensões entre a Amazon e o governo municipal de Seattle.

Não foi a primeira vez que a Amazon conseguiu empregos após críticas de autoridades locais. Poucos meses antes do anúncio do Bellevue, a Amazon cancelou os planos para construir metade do seu projeto de HQ2 em Nova York, em meio à reação de ativistas e autoridades eleitas. Isso deixou a Virgínia do Norte como o único HQ2 da Amazon. A Amazon começou a contratar seu escritório no norte da Virgínia em abril. A empresa planeja aumentar a equipe para 400 até o final do ano. A Amazon alugou um espaço de escritório temporário e diz que abrirá seu primeiro prédio neste outono. O mercado imobiliário da região está cada vez mais aquecido desde que a Amazon revelou a Virgínia do Norte como vencedora de seu concorrido HQ2 em novembro passado. Esse aquecimento aumentou nos últimos meses.

Entre julho de 2018 e o mês passado, Arlington e Alexandria viram o número de casas à venda cair em cerca de 50%. O preço médio de venda em casa em Arlington é de US $ 616.000 e em Alexandria seus US $ 490.000. Isso ainda é menor do que o preço médio de venda de Seattle de US $ 685 mil, mas os preços de casas na cidade natal da Amazon diminuíram substancialmente em relação a um ano atrás.

Via: Geek Wire