Empresas de tecnologia se preparam para financiar moradias populares, mas especialistas dizem que isso não é suficiente para conter a escassez
A Microsoft prometeu US $ 500 milhões para moradias populares em janeiro. Cinco meses depois, o Google anunciou que investiria US $ 1 bilhão para ajudar na crise imobiliária da Bay Area. A Amazon e a Salesforce também anunciaram suas próprias contribuições este ano.
Grandes empresas de tecnologia estão se esforçando para ajudar a mitigar a escassez de moradias a preços acessíveis, causada em parte pelo influxo de alta demanda. -Trabalho de renda que eles importaram para as regiões de Seattle e São Francisco.
Mas esse dinheiro pode realmente ser útil quando centenas de milhares de unidades são necessárias?
< Alguns especialistas dizem que, embora seja uma resposta bem-vinda, não fará quase o mesmo que alguns esperam gerar habitação suficiente. "Se há apenas alguém que se aproxima e diz:" Ei, Eu sou uma pessoa realmente rica, quero doar US $ 500 milhões para moradias populares, 'todos vão pensar que é ótimo - até que você realmente faça as contas', disse Gregg Colburn, professor assistente de imóveis no College of Built da Universidade de Washington. Ambientes.
A matemática mostra que, se cada unidade custa entre US $ 250.000 e US $ 350.000, esse investimento aparentemente enorme renderia menos n 2.000 unidades habitacionais. A Microsoft planeja comprometer US $ 475 milhões em empréstimos que, uma vez reembolsados, seriam emprestados novamente para apoiar projetos adicionais. Mas essas corporações simplesmente não têm a escala necessária para fechar a grande lacuna entre moradias populares. necessário e que está atualmente disponível, disse Colburn. A diferença é de pouco menos de 185.000 unidades só em Seattle, segundo dados da Microsoft compilados pela Zillow, pelo Censo e pelo Bureau of Labor Statistics. Em toda a região de Puget Sound, essa diferença é de cerca de 305.000 unidades.
Outra estimativa de um relatório de dezembro da Força-Tarefa Regional de Habitação Acessível do Condado de King afirma que a necessidade atual é de 156.000. Hoje, até 2040, o condado precisará de 244.000 unidades para acompanhar as tendências da população.
"Isso não é um problema de milhões de dólares, são dezenas de bilhões de dólares de problema, "Colburn disse.
As contribuições coincidiram com mais e mais pressão sobre essas grandes corporações. Embora tenham criado um boom econômico, muitos acham que as empresas têm a responsabilidade de ajudar a aliviar a escassez de moradias a preços acessíveis nas comunidades onde estão sediados. “Acho que todo mundo está vendo agora como a crise da habitação está interseccionado, é importante que não haja lugares para morar, não apenas para engenheiros, mas para professores, enfermeiros, pessoas que trabalham no varejo e para pessoas que cresceram aqui ”, disse Kevin Zwick, CEO da Housing Trust. O Vale do Silício, que apoia projetos de moradias populares no centro tecnológico. "Quando não há moradia suficiente para qualquer uma dessas pessoas, todos são afetados negativamente". A Microsoft fez uma parceria com a empresa de dados imobiliários de Seattle, Zillow, para estudar a crise da habitação em 2018. Eles descobriram que, enquanto os preços dos imóveis dispararam, a construção de novas moradias e os salários ficaram para trás. Para ajudar a resolver esses problemas, a Microsoft está comprometendo US $ 475 milhões em empréstimos para desenvolvedores de moradias populares em três anos e outros US $ 25 milhões em serviços para habitação. moradores de baixa renda e moradores de rua. É a maior promessa de uma causa social na história da Microsoft.
A Microsoft direcionará US $ 225 milhões para moradias de renda média em seis cidades em torno de sua sede em Redmond, Washington. Um adicional de US $ 250 milhões irá para a habitação de baixa renda em toda a região de King County.
A Microsoft começou a aceitar pedidos para seu fundo em maio. A empresa considerará as respostas a um processo de solicitação de propostas que atenda aos seguintes padrões:
- Pelo menos 40% das unidades serão designadas para famílias de renda média ou 80% para unidades de baixa renda. famílias
- Os projetos devem estar a uma viagem de 60 minutos do Bellevue durante as horas de pico de tráfego
- Os desenvolvedores devem se comprometer a manter unidades acessíveis por um mínimo de 10 anos
- Cada projeto deve ter pelo menos 100 unidades
A Microsoft não detalhou quantas unidades o fundo ajudará a erigir. Brad Smith, presidente da empresa, disse em janeiro que espera que isso ajude a criar "dezenas de milhares de unidades".
Zwick disse que na Bay Area, os gigantes da tecnologia podem ter um grande impacto positivo na habitação porque as duas chaves para o sucesso são terra e dinheiro, que essas empresas têm em abundância.
O Google planeja construir 20.000 casas no total com sua contribuição de US $ 1 bilhão, 75% dos quais irão para a reaproveitamento de terras de propriedade da empresa para moradias acessíveis. Os US $ 250 milhões restantes serão usados para estabelecer um fundo de investimento destinado a construir as 5.000 unidades habitacionais remanescentes.
“Esse é um ótimo lugar para ir se cada empresa de tecnologia ou empregador definir uma meta de quantas unidades de moradia eles querem ajudar a construir com seus esforços ”, disse Zwick, cuja organização diz ter investido US $ 183 milhões para criar mais de 17 mil oportunidades de moradia a preços acessíveis desde 2000.
Arthur Acolin, Um professor assistente no Colégio de Ambientes Construídos da Universidade de Washington, disse que o setor público seria realmente o lugar mais eficaz para obter as terras necessárias para construir as centenas de milhares de unidades necessárias em King County porque o zoneamento restritivo está atrasado. desenvolvimento muito necessário.
A diretora de pesquisa econômica da Zillow, Skylar Olsen, observou que a empresa está de olho nos efeitos de uma medida recente em Minneapolis para proibir o zoneamento familiar.
“Filantropia é um gre no passo, a moradia a preços acessíveis é um grande problema que precisa de uma gama diversificada de soluções e não existe um modelo universal adequado para cada comunidade ”, disse Olsen em um comunicado. “Políticas voltadas para a criação de mais habitações em geral são benéficas, assim como aquelas voltadas para fornecer tanto o fornecimento quanto o acesso a moradias populares.”
A Microsoft reconheceu isso, pedindo aos governos locais e ao Estado atualizar o zoneamento e o uso da terra para aumentar a densidade perto do transporte público. A Salesforce, sediada em San Francisco, que recentemente adquiriu a empresa de visualização de dados Tableau em Seattle por US $ 15,7 bilhões, doou milhões para uma campanha no ano passado, apoiando uma economia de US $ 15 bilhões. Uma medida de cédula que taxaria as empresas locais para financiar programas de desabrigados.
O CEO da Salesforce, Marc Benioff, e sua esposa Lynne também doaram US $ 6,1 milhões no ano passado para adicionar 58 unidades habitacionais em São Francisco. Uma porta-voz da empresa disse que não teria investimentos futuros em Seattle para anunciar. Colburn disse que a maior coisa que Washington pode fazer para financiar moradias na escala necessária é reformular seu sistema tributário, que é considerado o mais regressivo de qualquer estado. Ele acrescentou que é mais importante para as empresas fazer lobby para essas mudanças do que investir milhões, e apontou para os investimentos públicos na Sound Transit como evidência de que esse nível de dinheiro pode ser gerado.
Stephen Norman, diretor executivo da a King County Housing Authority, disse que o "melhor caminho a seguir" é construir uma estrutura tributária mais progressiva. "Claramente, o governo não tem recursos suficientes para intervir onde o mercado não está fornecendo o suficiente." Norman, cujo grupo governamental poderia receber empréstimos para construir uma moradia da Microsoft, não tinha certeza de quanto o investimento poderia construir no total. "Eu posso dizer que é provavelmente muito menos do que as pessoas esperam", observou ele.
O CEO da Amazon, Jeff Bezos, anunciou separadamente seus próprios US $ 2 bilhões. fundo de caridade no ano passado para ir para as organizações sem fins lucrativos que apoiam famílias sem-teto. “A Amazon tem sido líder no esforço para lidar com a falta de moradia em Seattle. É uma prioridade para nós apoiarmos esta questão ", disse uma porta-voz da Amazon. Como King County, a Bay Area tem uma carência habitacional acessível nas centenas de milhares de unidades, mas Zwick disse estar otimista sobre o papel que os titãs da tecnologia podem desempenhar nessa crise. os esforços - não são suficientes ”, disse Zwick, observando também que os governos locais não fizeram sua parte para aprovar novas moradias. “Mas é um começo, é um novo setor entrando no espaço e acho que se pudéssemos mostrar que isso resulta em moradia real, então eu espero que isso não seja um teto para o montante de financiamento, mas sim empresas de tecnologia e outros empregadores continuarão tentando investir em moradias. ”A Microsoft notou isso no final de um post no blog escrito por Smith e pela Chief Financial Officer, Amy Hood, no momento de seu investimento de US $ 500 milhões. / p>
"Nosso anúncio hoje é um começo importante, mas é apenas o começo", escreveram eles. “Levará anos de trabalho dedicado para a região colocar esse problema para trás. Todos nós precisamos aprender e trabalhar juntos para garantir que todos em nossa comunidade não tenham apenas um teto sobre a cabeça, mas um lugar onde possam ligar para sua casa. ”
Via: Geek Wire
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