13 coisas a considerar ao comprar uma casa

Para muitos americanos, comprar uma casa é um rito de passagem. É um símbolo de independência e estabilidade financeira. Mas há muito o que pensar antes de se aventurar na casa própria.

Além do simbolismo cultural, há aspectos práticos a serem considerados. Por exemplo, um proprietário investe o dinheiro que, de outra forma, gastaria com o aluguel em uma propriedade que ela poderá vender ou deixar para seus herdeiros. Uma casa também costuma oferecer mais privacidade do que um apartamento ou condomínio. No entanto, comprar uma casa é uma grande decisão financeira. Para a maioria das pessoas, é a maior compra que eles já fizeram. Se você estiver pronto para dar o próximo passo, é importante considerar algumas coisas.

Os custos

Comprar uma casa não é apenas o preço de tabela. Aqui estão algumas coisas financeiras que você deve fazer antes de assinar a linha pontilhada:

• Pagamento Mensal Máximo: A maioria dos especialistas financeiros informa que seu pagamento mensal máximo não deve exceder de 25 a 28% do seu rendimento mensal total. Então, se você levar para casa US $ 5.000 por mês, você deve procurar um pagamento de US $ 1.250 a US $ 1.400 por mês. Você pode usar a calculadora de hipoteca de Bankrate para verificar números específicos. Dependendo da taxa de juros, usando os números de exemplo acima, você provavelmente poderia pagar uma casa entre US $ 250.000 e US $ 276.000.
• Seguro de hipoteca particular: Se você não tiver pelo menos 20% para um adiantamento, seu emprestador exige que você tenha seguro de hipoteca privada (PMI). A maioria dos credores adiciona o valor do pagamento do PMI ao pagamento da hipoteca. Verifique se você sabe o quanto isso é para poder incluí-lo em seu orçamento.
• Manutenção: quando você está morando em uma locação, suas responsabilidades e custos de manutenção são mínimos. Depois de comprar uma casa, você é totalmente responsável por tetos com vazamentos, canos rachados, aquecedores de água quebrados, trabalhos no pátio e outros reparos. Se você adicionar uma almofada em seu orçamento mensal, isso ajudará você a economizar por essas despesas inesperadas.
• Utilitários: Dependendo de onde você mora, você pode ou não ser responsável por todos os seus serviços. Os proprietários pagam eletricidade, gás, água, esgoto, remoção de lixo e impostos sobre a propriedade. Alguns bairros também cobram taxas de reciclagem.
• Taxas de Associação de Proprietários (HOA): As vizinhanças com HOAs cobram taxas que podem variar de US $ 25 a vários centenas de dólares por mês. Essas taxas geralmente cobrem o custo das comodidades no bairro. Os vendedores são obrigados a divulgar se uma casa faz parte de um HOA. No entanto, eles podem não ser obrigados a divulgar taxas ou regras mensais, pois o estatuto do HOA está disponível por meio de registros públicos.

As coisas pragmáticas

< Se você estiver confortável com o aspecto financeiro de comprar uma casa, a próxima coisa a considerar é todas as coisas pragmáticas que precisa saber, incluindo:

Localização: os preços das casas podem variar de acordo com a localização. Reduzir o bairro onde você quer morar pode tornar a busca da casa dos seus sonhos muito mais fácil. Se uma vizinhança específica não for muito importante, alterar a pesquisa da sua casa para incluir vários pode economizar milhares de dólares.

O tamanho da propriedade: quantos quartos você precisa? Você precisa de mais no futuro? Você pode morar com um banheiro? Você quer um quintal? Um quintal grande pode parecer atraente quando você está olhando para uma propriedade, mas precisa manter o gramado. Certifique-se de pensar em morar na casa e não apenas na estética.

A taxa de criminalidade: na maioria dos estados, os agentes imobiliários não são legalmente obrigados a divulgar taxas de criminalidade para certas áreas (e podem t postá-los em seus sites, também). Se você quiser saber o quão seguro é um bairro ou qual é o ranking da escola, você precisará pesquisá-lo por conta própria. Alguns sites úteis incluem Great Schools e City Data. Também é possível consultar o site do departamento de polícia local para obter informações sobre crimes.

A idade da propriedade: as residências mais antigas precisam de reparos maiores, especialmente se não tiverem sido atualizadas recentemente. Se você já viu algum programa de renovação doméstica, sabe que muitos problemas ocorrem em propriedades antigas. Aqui estão algumas coisas para procurar e estar ciente:

• Fiação antiga
• Outlets não aterrados
• Teto ou janelas com vazamento
• Pobre isolamento
• Questões básicas
• Casas construídas antes de 1978 devem ser testadas para tinta à base de chumbo.
• Casas construídas antes de 1986 podem ter tubos de chumbo.
• Pode haver amianto em casas construídas antes de 1980.

Casas antigas têm caráter e muitas delas foram construídas com arte que você não encontrará em modelos mais novos. Esteja ciente de que, se você investir em uma casa antiga, poderá gastar mais dinheiro em atualizações e reparos no futuro. Renovações: Se o proprietário de uma propriedade renovou uma residência, certifique-se de que ela forneça a documentação que prova eles receberam as devidas autorizações. Se você comprar uma casa com acréscimos ou reformas não autorizadas, você será responsabilizado pelos impostos mais altos ou por quaisquer outras taxas necessárias para levar as renovações ao código.

Sua mobília se encaixará? Não há nada mais frustrante do que mudar para sua nova casa apenas para descobrir que a gaiola transmitida por gerações não se encaixa ... em qualquer lugar. Ou reserve um orçamento para novos móveis ou seja mais estratégico durante sua caçada doméstica para evitar essa dor de cabeça.

O futuro

Por quanto tempo você planeja morar em sua nova casa? Se esta é sua casa para sempre, compre para o futuro, não apenas para o presente. Veja tudo do ponto de vista da sua família daqui a dez anos. Pensar no futuro pode impedir que a casa dos seus sonhos se torne um pesadelo mais tarde. Aqui estão algumas outras coisas a considerar para o longo prazo:

• Zoneamento e desenvolvimento: isso pode ser algo que você não consegue controlar, mas deve investigar o problema. Há algum grande desenvolvimento planejado na área? O tráfego na sua estrada aumentará devido a um grande projeto planejado pela cidade? Você está disposto a lidar com a construção ou com um aumento no tráfego?
• Potencial de investimento: essa propriedade tem potencial para aumentar seu valor? Se você conseguir uma boa casa a um preço mais baixo, poderá aumentar o patrimônio rapidamente se o mercado mudar. Da mesma forma, se você pagar em excesso em uma propriedade, poderá perder dinheiro se o mercado mudar na direção oposta.

Comprar uma casa é uma decisão importante - e cara. Então, reserve um tempo, faça uma pesquisa e diminua o que você quer, para não se arrepender de comprar alguns anos.

Via: How to Geek