A rápida expansão da Amazônia no subúrbio de Seattle pode provocar um "frenesi imobiliário", prevê Redfin

Bellevue, Washington, prepare-se para experimentar o efeito da Amazônia.

Com a gigante de tecnologia possivelmente esfriando em Seattle e concentrando seus planos regionais de crescimento na cidade próxima Lake Washington, a empresa imobiliária de tecnologia avançada Redfin prevê que a Amazon poderia desencadear um "frenesi imobiliário" em Bellevue. Já uma cidade mais cara do que Seattle, Bellevue pode em breve ser inundada por jovens compradores que querem morar perto do trabalho, diz Redfin, além das famílias endinheiradas que já gostam da cidade por suas escolas de alto nível, mistura de subúrbio e estilo urbano e proximidade com as montanhas.

Como a região como um todo, o mercado imobiliário de Bellevue arrefeceu nos últimos meses, com os preços das casas caindo 6,2% em janeiro em relação ao ano anterior. No entanto, há sinais de que a desaceleração no mercado imobiliário local pode ser apenas um curto prazo, e com a Amazon chegando à cidade, as coisas podem esquentar rapidamente.

Por anos A Amazon cresceu rapidamente em sua cidade natal, Seattle, fornecendo milhares de empregos com altos salários que atraem os melhores talentos de todo o mundo. A ascensão da Amazon colocou pressão sobre a cidade, empurrando Seattle para o título de mercado habitacional mais quente do país por quase dois anos, e levando a muitas dores de crescimento.

A Amazon está apenas começando a crescer em Bellevue, o berço original da empresa, então Redfin ainda não tem dados concretos sobre sua influência. No entanto, a Redfin identifica algumas tendências a serem observadas: Aumento da participação da geração Millennial em Bellevue e outros subúrbios ao redor, desmontagens para acomodar novas construções, e proprietários de imóveis existentes subindo enquanto mantêm e alugam suas casas antigas.

“Enquanto funcionários da Amazon e de outras grandes empresas de tecnologia se mudam para o Eastside, quer seu trabalho esteja mudando para Bellevue ou planejando viajar pelo lago para trabalhar na South Lake Union, eles estão criando um novo projeto. uma coorte de compradores que estão procurando por algo diferente em uma casa ”, disse Kathi Kelly-Billings, agente do Redfin. "Eles não querem a casa de seus pais ou avós. Eles querem uma construção nova e moderna. Como Bellevue tem tanta escassez de terra, espero ver muitos desmantelamentos nos próximos anos, substituídos por casas modernas e de alta tecnologia. ”

Bellevue Há muito tempo é o lar de um grande contingente de técnicos que trabalham em empresas como Microsoft, Expedia e T-Mobile. Mas a cidade se transformou em um centro de tecnologia ainda maior com gigantes como Facebook e Google, além da Amazon, todos plantando suas bandeiras em Bellevue nos últimos meses.

• A Amazon já alugou um triunvirato de edifícios de escritórios em Bellevue, totalizando mais de 1 milhão de metros quadrados, e está procurando mais. A gigante da tecnologia já garantiu espaço suficiente para cerca de 7.000 funcionários. A Amazon recentemente colocou um projeto de alto perfil de Seattle no mercado de sublocação, sinalizando planos para reduzir o crescimento em sua cidade natal.
• O Facebook alugou espaço em um par de prédios no centro de Bellevue no ano passado, totalizando 85.000 pés quadrados. Seguiu-se a construção de um novo edifício de 338.000 pés quadrados em construção no imenso projeto do Spring District. Ele também está construindo uma área enorme de espaço de laboratório nas redondezas de Redmond, incluindo um novo prédio de escritórios central que anteriormente era conhecido como Edifício X.
• O Google há muito tempo tem presença no Eastside com seu Kirkland campus, mas fez sua entrada para Bellevue com um contrato de 80.000 pés quadrados em um prédio chamado One Twelfth @ Twelfth, com planos de arrendar outros 30.000 pés quadrados.

Bellevue ostenta um preço médio de venda de 858.000 dólares - contra 630.000 dólares na cidade de Seattle. O afluxo de gigantes da tecnologia certamente manterá esses preços subindo, mesmo que o mercado como um todo não se recupere. “A Microsoft e a Amazon estão permanecendo, o que ajuda a criar um mercado imobiliário na região. Eastside que pode suportar outras condições flutuantes ", disse Kelly-Billings.

Via: Geek Wire