Seattle deixou o ranking dos mercados imobiliários mais quentes de Zillow, à medida que continua a desaceleração imobiliária

O florescente setor de tecnologia de Seattle ajudou a cidade a alcançar o título de mercado habitacional mais quente do país por quase dois anos - para melhor ou pior - mas agora Seattle não está no top 10 , graças a uma recente desaceleração imobiliária que atingiu vários mercados da Costa Oeste.

O peso-pesado de Seattle, Zillow, deu suas previsões para os 10 mercados imobiliários mais quentes de 2019 e deixou Seattle fora da lista depois de classificar o número. três para começar em 2018. Este ano, Seattle ficou em 14º lugar, à frente de Miami e atrás de Austin.

“Seattle, que já foi o mercado imobiliário mais quente do país, caiu de sua alta alturas rápidas ”, disse Skylar Olsen, diretor de pesquisa econômica e divulgação da Zillow, à GeekWire. “Já em maio, os valores da metrópole de Seattle estavam se valorizando nos dois dígitos. A valorização do mercado caiu pela metade em pouco mais de sete meses. ”

Este ano, o mercado imobiliário mais quente do país será outro foco tecnológico - San Jose, Califórnia. e os primórdios de ecossistemas de tecnologia forte compõem uma boa parte da lista.

Aqui estão as previsões de Zillow para os mercados imobiliários mais quentes em 2019: San Jose, Orlando, Denver, Atlanta, Minneapolis, São Francisco, Dallas , Nashville, Jacksonville e San Diego.

O Zillow mediu seis fatores em sua lista, incluindo valores residenciais, aluguel de apartamentos, vagas, crescimento populacional, renda e desemprego.

Seattle se compara com os primeiros poucos mercados favoravelmente em uma série de métricas, especificamente aquelas que medem a força da economia local. Zillow prevê um pico de valor médio de casa de 5,2 por cento em 2019 para Seattle, que ocupa o 25º lugar entre os mercados pesquisados ​​e menor do que todos, exceto uma das 10 principais cidades.

tempo no mercado imobiliário de Seattle. Uma corrida de anos de enormes aumentos no valor das casas impulsionada pelo afluxo de milhares de técnicos bem pagos acabou, pelo menos por enquanto. Mas há muito valor a ser tido para os compradores e vendedores experientes, dizem os corretores, mesmo que a economia local continue a vibrar.

De acordo com o Northwest Multiple Listing Service, atividade em todos os lados do setor imobiliário o mercado desacelerou. O número de novas listagens, vendas pendentes e vendas fechadas declinou em dezembro em relação ao ano anterior.

"Há muita especulação sobre os motivos", disseram todas essas métricas, disse Dick Beeson, Principal gestora de corretagem da RE / MAX Professionals em Tacoma, Washington. “Uma coisa é certa: essa situação pode criar um mercado deliciosamente enganoso para compradores ou vendedores.”

O número de casas e condomínios no mercado no final do ano subiu 43% em relação ao final de 2017. Os membros relataram um declínio no total de vendas fechadas no ano de 6,8%, embora os preços dessas vendas subissem 8,6%. por cento ao longo do ano anterior.

A Olsen de Zillow observou que os empregos e a economia não parecem ser os responsáveis ​​por trás da desaceleração do mercado imobiliário. Em vez disso, “para Seattle, a história é muito mais sobre expectativas voltando à Terra.”

O CEO do Redfin, Glenn Kelman, prenunciou a mudança no mercado imobiliário no verão passado, quando disse aos investidores que frustrou os compradores Os mercados da Costa Oeste, como Seattle, estavam sentados e, pela primeira vez em anos, a demanda estava começando a minguar. Os corretores da NWMLS concordaram, chamando os valores iniciais dos últimos dois anos de insustentáveis ​​e apontando para o fim. de 2018 para este ano como um momento para o mercado equilibrar. Mas com a subida das taxas de juro e receios de recessão começarem a surgir, existem algumas incógnitas a nível local e nacional.

No entanto, a desaceleração pode ser uma bênção disfarçada para alguns potenciais compradores que foram empurrados para fora do mercado imobiliário pelo aumento dos preços e pelas guerras de licitação. A geração do milênio, em particular, começará a aparecer no mercado imobiliário este ano de uma forma que não aconteceu nos últimos anos, disse um corretor, potencialmente acrescentando mais profundidade ao grupo de compradores. deles enfrentarão obstáculos significativos à compra devido à dívida estudantil, à falta de adiantamentos e à moradia de alto custo de Seattle, este grupo provavelmente comprará mais casas em 2019 do que qualquer outro grupo demográfico ”, previu OB Jacobi, presidente da Windermere Real Estate .

Via: Geek Wire