Gerentes ex-Microsoft lançam o fundo Opportunity Zone, cortejando investidores de tecnologia para projetos imobiliários em bairros de baixa renda

Muitos trabalhadores de tecnologia de Seattle estão subitamente considerando investimentos em imóveis, graças a um novo incentivo fiscal federal. O SmartCap Group diz que está pronto com uma oportunidade para eles. A empresa imobiliária de Redmond, Washington, acaba de lançar o Opportunity Zone Fund, um novo veículo de investimento criado pela reforma tributária aprovada em 2017.

O novo código tributário designou os bairros economicamente angustiados de todo o país como “Oportunidade”. Zonas ", onde os investidores poderiam criar fundos para financiar projetos, na esperança de impulsionar financeiramente as áreas carentes. O gancho? Os investidores que vendem outros ativos e depositam os pagamentos em Fundos da Zona de Oportunidades podem adiar o imposto sobre ganhos de capital sobre essas vendas. Se eles mantiverem os ativos da Zona de Oportunidade por tempo suficiente, eles podem evitar pagar impostos sobre ganhos de capital sobre o valor apreciado. O primeiro projeto do SmartCap Opportunity Zone Fund será um desenvolvimento industrial de 12,5 acres ao norte de Seattle, em Seattle. Arlington, Washington - A empresa está levantando US $ 10 a US $ 10,5 milhões para o projeto, a maioria já comprometida, de acordo com Tim Shoultz, que lidera o fundo com seu parceiro Joe Ollis.

Ambos os executivos lideraram equipes na Microsoft antes de se mudarem para o setor imobiliário. Eles desenvolveram uma rede de trabalhadores de tecnologia que compõem quase todos os investidores no novo fundo da Zona de Oportunidades. Shoultz estima que 98 por cento dos investidores vêm da tecnologia e "estão procurando especificamente diversificar dentro de seus portfólios fora do estoque".

"A Amazon e a Microsoft são um ótimo exemplo, onde temos investidores que têm significativa rede vale a pena amarrar em seus estoques ", acrescentou. Esses investidores "não têm realmente o desejo de vender essas ações e receber as multas fiscais ou os impostos sobre isso, então os Fundos da Zona de Oportunidade especificamente permitem que os investidores vendam esses ativos e adiem seus impostos".

Além do desenvolvimento de Arlington, a SmartCap está de olho em um projeto maior na área industrial de South Seattle. Shoultz está mantendo uma tampa naquele desenvolvimento mas disse que o fundo levantaria entre $ 30 e $ 50 milhões para começá-lo fora do campo. Projetos da zona da oportunidade em áreas em mudança rápida como South Seattle deram alguns líderes da comunidade pausam. Maiko Winkler-Chin, diretora da Autoridade de Preservação e Desenvolvimento do Distrito Internacional Chinatown de Seattle, disse à GeekWire, "poderia ser uma máquina de gentrificação total", depois que ela começou a ouvir rumores sobre o novo programa.

Um relatório classificando Opportunity Zones com base em seu risco de gentrificação mostrou que, entre as áreas que provavelmente serão as mais lucrativas para os investidores, as que estão nos centros tecnológicos da Costa Oeste têm o maior risco de deslocamento. O centro de Seattle e o Distrito Internacional estão entre as zonas de oportunidades com maior risco de gentrificação no país, de acordo com a pesquisa. Mas o objetivo do novo programa é destravar o capital congelado e direcioná-lo para as comunidades. que lutaram economicamente. No noroeste do Pacífico, houve algumas conquistas iniciais para os defensores das zonas de oportunidades, como o Obsidian Fund. Fundado pelo investidor em tecnologia Allen Alley, o fundo apóia projetos de energia solar na zona rural de Oregon. Para melhor ou pior, os Fundos da Zona de Oportunidade estão atraindo muito dinheiro de membros da indústria de tecnologia que têm capital bloqueado em ações.

“Nós tivemos um interesse muito significativo, especialmente na base tecnológica, por esse tipo de investimento, onde eles são capazes de diversificar suas ações de tecnologia e investir em algo como imóveis comerciais que tem um ciclo de vida diferente e um ciclo de mercado diferente ", disse Shoultz.

Via: Geek Wire